Vous voulez quitter votre logement et prévenir votre bailleur proprement. Le point sensible n'est pas seulement d'écrire une phrase de départ : il faut choisir le bon mode d'envoi, respecter le bon préavis et éviter d'annoncer une date certaine si la réception du congé n'est pas encore connue.
Pour un congé simple, vous pouvez préparer une lettre de résiliation de bail par le locataire. Le formulaire bloque les baux hors cadre, le simple email, les départs partiels complexes et les préavis réduits non justifiés.
Le cadre couvert
Le congé du locataire concerne ici un bail d'habitation portant sur la résidence principale : logement vide ou logement meublé. Le locataire peut quitter le logement, mais il doit prévenir le bailleur, l'agence ou le bailleur social avec un préavis.
La lettre standard MesRecours vise les situations simples :
- vous êtes locataire du logement ;
- le logement est votre résidence principale ;
- le congé vient du locataire, pas du bailleur ;
- vous quittez seul si vous êtes seul signataire, ou tous les signataires donnent congé ensemble ;
- le bail est un bail d'habitation vide ou meublé soumis à la loi du 6 juillet 1989.
Le congé donné par le bailleur suit d'autres règles. Les baux commerciaux, professionnels, saisonniers, résidences secondaires, logements de fonction et baux mobilité sortent aussi de ce cadre.
Le préavis à retenir
Pour un logement vide, le préavis de principe est de trois mois. Le locataire n'a pas à expliquer son départ dans le cas général.
Le préavis peut être réduit à un mois dans certains cas, notamment zone tendue, premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi ou attribution d'un logement social. Le motif doit être indiqué dans la lettre et justifié au moment de l'envoi. Sans motif indiqué et justifié, le délai de trois mois s'applique.
Pour un logement meublé, le préavis est de un mois. Le locataire n'a pas à donner de motif particulier.
Les motifs sensibles ou très personnels ne sont pas traités dans l'outil MesRecours en v1. Cela évite de collecter des informations intimes sans cadre renforcé. Si votre préavis réduit repose sur une situation de santé, de violences ou d'aides sociales, vérifiez le cadre applicable avant d'utiliser une lettre standard.
La zone tendue doit être vérifiée
La zone tendue peut ouvrir droit à un préavis d'un mois pour un logement vide. Mais il ne faut pas l'écrire au hasard : vérifiez la commune avec une source officielle, puis conservez la preuve de votre vérification.
Le simulateur Service-Public permet de vérifier si la commune du logement est située en zone tendue. Dans la lettre, l'adresse du logement doit être claire.
Le mode d'envoi fait la différence
Le congé doit être notifié par un mode reconnu :
- lettre recommandée avec accusé de réception ;
- acte de commissaire de justice ;
- remise en main propre contre récépissé ou émargement ;
- lettre recommandée électronique lorsque les conditions sont respectées.
Un simple email ne suffit pas pour donner congé. Même si le destinataire répond, ce mode n'est pas valable pour notifier le préavis.
Pour une LRE adressée à un particulier, la prudence impose de vérifier les conditions propres à ce mode d'envoi avant de l'utiliser.
La date de fin dépend de la réception
La date de départ du préavis dépend du mode utilisé :
- pour une LRAR, le délai commence à la réception de la lettre par le destinataire ;
- pour un acte de commissaire de justice, il commence à la signification ;
- pour une remise en main propre, il commence à la date de remise contre récépissé ou émargement.
Tant que cette date n'est pas connue, la lettre ne doit pas affirmer une date certaine de fin de bail. Elle peut indiquer que le préavis courra à compter de la réception, de la signification ou de la remise.
Vous préparez une lettre le 13 juin pour une location vide sans préavis réduit. Si le bailleur reçoit la LRAR le 18 juin, le préavis court à partir du 18 juin. La date d'envoi ne suffit pas à fixer le terme.
Pendant le préavis
Le locataire reste en principe redevable du loyer et des charges pendant le préavis qu'il a lui-même notifié. Une exception existe si le logement est occupé avant la fin du préavis par un autre locataire avec l'accord du bailleur.
Ne compensez pas le dernier loyer avec le dépôt de garantie. Le dépôt se traite après le départ, la remise des clés et l'état des lieux. Si le bailleur ne restitue pas le dépôt après votre départ, utilisez plutôt le cadre de la restitution du dépôt de garantie.
Les cas où il faut s'arrêter
Une lettre standard devient risquée lorsque la situation dépasse le congé simple :
- un seul colocataire ou un seul membre du couple part alors que les autres restent ;
- une séparation, une clause de solidarité ou un conflit lourd est en jeu ;
- vous avez reçu un commandement, une convocation ou une procédure d'expulsion ;
- vous voulez arrêter de payer le loyer avant la fin du préavis ;
- le litige principal porte déjà sur des impayés, des dégradations ou le dépôt de garantie ;
- le bail est un bail mobilité ou un bail autre qu'habitation principale.
Dans ces cas, le bon réflexe est de vérifier le cadre avant d'envoyer un document standard.
Sources vérifiées le 2026-06-13
- Service-Public.fr : préavis et formalités du congé donné par le locataire, fiche vérifiée le 16 avril 2026.
- Service-Public.fr : modèle de congé locataire, modèle vérifié le 25 novembre 2025.
- Service-Public.fr : simulateur de zone tendue, simulateur vérifié le 5 février 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8.
Les erreurs à éviter
Envoyer un simple email. Le congé doit passer par un mode reconnu.
Confondre date d'envoi et date de réception. Pour une LRAR, le préavis commence à la réception par le bailleur ou son mandataire.
Demander un préavis réduit sans justificatif. Le motif doit être indiqué et justifié au moment de l'envoi.
Traiter un départ partiel comme un départ de tous. Colocation, mariage, Pacs, concubinage et clause de solidarité peuvent changer les conséquences pratiques.
Utiliser le dépôt de garantie comme dernier loyer. Cette compensation fragilise votre position.
Pour quitter un logement d'habitation, le locataire doit donner congé avec un mode valable et respecter le préavis applicable. Le logement vide suit en principe un préavis de trois mois, sauf motif réduit justifié. Le logement meublé suit un préavis d'un mois. La date certaine de fin dépend de la réception, de la signification ou de la remise du congé.